Fondul dominant este imobilul în favoarea căruia a fost instituită servitutea. Spre exemplu, în cazul servituții de trecere, fondul dominant este fondul proprietarului care are dreptul de a trece pe terenul vecinului, denumit fond aservit. Proprietarul fondului dominant are obligația de a-și exercita dreptul în limitele servituții, pe porțiunea pe care acesta a fost stabilită, precum și de a nu-l stânjeni pe proprietarul fondului aservit în exercițiul dreptului său de proprietate.