{"id":32248,"date":"2024-04-18T12:59:47","date_gmt":"2024-04-18T09:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/legalbadger.org\/?p=32248"},"modified":"2025-03-17T15:05:20","modified_gmt":"2025-03-17T12:05:20","slug":"la-differenza-tra-un-contratto-preliminare-e-una-promessa-di-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legalbadger.org\/it\/legale\/diritto-commerciale\/la-differenza-tra-un-contratto-preliminare-e-una-promessa-di-vendita\/","title":{"rendered":"La differenza tra un contratto preliminare e una promessa di vendita"},"content":{"rendered":"

Cosa significa preliminare di compravendita?<\/strong><\/h2>\n

Il preliminare di compravendita rappresenta la promessa di vendere e\/o acquistare un determinato bene, individuato in modo concreto dalle parti, entro un certo termine e per un determinato prezzo. Il preliminare di compravendita \u00e8 quindi un accordo tra due parti, il promittente e il beneficiario. Questo contratto costituisce una fase preliminare alla stipula effettiva del contratto di compravendita e ha lo scopo di garantire alle parti che nessuna di esse rinuncer\u00e0 all’intenzione di concludere, in futuro, il contratto definitivo.<\/p>\n

Cosa significa promessa di vendita?<\/strong><\/h2>\n

La promessa unilaterale di vendita \u00e8 un contratto attraverso il quale una delle parti (il promittente) si impegna nei confronti dell’altra parte (il beneficiario) a vendergli un determinato bene, per un prezzo stabilito. Il beneficiario che accetta la promessa si riserva il diritto di esprimere successivamente, entro un termine stabilito al momento della stipula del contratto, il proprio consenso all’acquisto del bene.<\/p>\n

La promessa unilaterale di acquisto \u00e8 il contratto con cui una delle parti (il promittente) si obbliga, nel caso in cui l’altra parte (il beneficiario) decida di vendere un determinato bene entro un certo periodo di tempo, ad acquistarlo.<\/p>\n

Nel caso della promessa unilaterale di acquisto di un bene determinato (ad esempio: un terreno, un appartamento, una casa), il beneficiario (cio\u00e8 il proprietario del bene) non \u00e8 obbligato a vendere il bene al promittente, ma pu\u00f2 alienarlo (ad esempio, tramite vendita o donazione) a un’altra persona qualsiasi, nel qual caso l’obbligo del promittente si estingue.<\/p>\n

Dunque, la promessa unilaterale di vendita (o di acquisto) \u00e8 un contratto che crea obblighi solo per una delle parti, ovvero per il promittente.<\/p>\n

La promessa bilaterale di vendita \u00e8 un contratto con il quale entrambe le parti si obbligano a concludere (in futuro) un contratto di compravendita.<\/p>\n

Differenza tra preliminare e promessa di vendita<\/strong><\/h3>\n

La promessa bilaterale di vendita \u00e8 un preliminare di compravendita, quindi tra preliminare e promessa di vendita non vi sono differenze dal punto di vista delle disposizioni legali applicabili, e i diritti e gli obblighi delle parti contrattuali saranno gli stessi.<\/p>\n

Secondo le disposizioni legali applicabili in materia, la promessa di vendita (preliminare) deve contenere tutti gli elementi del contratto di compravendita che le parti intendono stipulare in futuro, ovvero:<\/p>\n

    \n
  • l’oggetto della vendita, ossia il bene da vendere (ad esempio, un appartamento o un terreno);<\/li>\n
  • il prezzo del bene che viene venduto;<\/li>\n
  • il termine entro il quale deve essere stipulato il contratto di compravendita;<\/li>\n
  • qualsiasi altro elemento ritenuto essenziale dalle parti.<\/li>\n<\/ul>\n

    Se il promittente si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, il tribunale, su richiesta della parte che ha adempiuto agli obblighi assunti con la stipula del preliminare, pu\u00f2 emettere una sentenza che tenga luogo del contratto definitivo.<\/p>\n

    La promessa (preliminare) pu\u00f2 essere stipulata tra le parti mediante la redazione di un documento con firma privata o pu\u00f2 essere autenticata da un notaio pubblico.<\/p>\n

    Se la promessa di vendita (preliminare) ha per oggetto un immobile (terreno, casa, appartamento), affinch\u00e9 sia opponibile a terzi che non hanno partecipato alla stipula del contratto, \u00e8 possibile richiederne la trascrizione nei registri immobiliari. Perch\u00e9 la trascrizione sia possibile, \u00e8 indispensabile che il promittente venditore sia, al momento della stipula del preliminare, titolare del diritto che forma oggetto della promessa, e che nel preliminare sia indicato il termine entro cui dovr\u00e0 essere stipulato il contratto definitivo di vendita.<\/p>\n

    Se il promittente acquirente ha versato, al momento della stipula del preliminare, una somma di denaro a titolo di acconto<\/em> per garantire l’adempimento delle proprie obbligazioni contrattuali, egli gode di un diritto di ipoteca legale sul bene oggetto del preliminare, per la restituzione delle somme versate, nel caso in cui il promittente venditore non adempia all’obbligo di vendere il bene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Cosa significa preliminare di compravendita? Il preliminare di compravendita rappresenta la promessa di vendere e\/o acquistare un determinato bene, individuato in modo concreto dalle parti, entro un certo termine e per un determinato prezzo. Il preliminare di compravendita \u00e8 quindi un accordo tra due parti, il promittente e il beneficiario. 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