Extrasul de carte funciară este un document oficial eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care reflectă în mod fidel situația juridică a unui imobil la momentul eliberării acestuia. Acest document este utilizat în numeroase tranzacții imobiliare, în proceduri de creditare ipotecară, în litigii legate de proprietate sau în diverse alte acte juridice care implică bunuri imobile.
Există două tipuri de extras de carte funciară, respectiv:
– extrasul de carte funciară pentru informare – acesta oferă informații detaliate despre imobil și titularii drepturilor reale, fiind folosit în principal pentru consultare sau verificare.
– extrasul de carte funciară pentru autentificare – acesta este utilizat în tranzacțiile imobiliare și se solicită de obicei de către notari în vederea autentificării actelor de transfer de proprietate.
Întrucât extrasul de carte funciară pentru autentificare este solicitat și obținut de către notarul public, în cadrul acestui articol, ne vom concentra pe actele necesare pentru obținerea extrasului de carte funciară pentru informare.
Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi obținut fizic, la Oficial de Cadastru și Publicitatea Imobiliară sau poate fi obținut online.
În primul caz, solicitantul trebuie să depună o serie de documente la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent. Procedura este relativ simplă, dar este important ca toate documentele necesare să fie completate corect și integral pentru a evita întârzieri sau refuzuri. Documentele necesare sunt:
- Cererea tip – primul și cel mai important document necesar pentru obținerea unui extras de carte funciară pentru informare este cererea tip. Aceasta trebuie completată cu atenție, conform instrucțiunilor oficiului de cadastru. Cererea trebuie să includă date precise și clare referitoare la imobilul în cauză, cum ar fi:
– numărul de carte funciară (fiecare imobil are un număr unic de carte funciară, care este esențial pentru identificarea sa în registrul public). Acest număr trebuie menționat cu exactitate în cerere, pentru a asigura că extrasul emis corespunde imobilului dorit.
– numărul cadastral sau identificatorul electronic. Pe lângă numărul de carte funciară, imobilul este identificat și printr-un număr cadastral unic sau printr-un identificator electronic. Acestea sunt coduri unice atribuite imobilelor în cadrul sistemului cadastral și trebuie incluse în cererea tip pentru a evita orice confuzie sau eroare în eliberarea extrasului.
Cererea tip este un formular standardizat, disponibil la oficiul de cadastru sau pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Este important ca cererea să fie completată integral, cu toate câmpurile obligatorii, și să fie semnată de solicitant.
- Dovada achitării tarifului aferent – Oficiul de cadastru percepe o taxă pentru eliberarea extraselor de carte funciară, iar această taxă trebuie achitată înainte de depunerea cererii. Taxa este de 25,00 lei.
Dovada achitării tarifului aferent poate fi sub forma unei chitanțe, a unui ordin de plată sau a unui alt document care atestă plata efectuată. Această dovadă trebuie atașată cererii tip și depusă împreună cu aceasta la oficiul de cadastru.
În cel de al doilea caz, obținerea extrasului de carte funciară online implică un proces simplificat în comparație cu procedura tradițională, dar este totuși necesar să aveți la dispoziție anumite informații și să urmați câțiva pași esențiali:
- Crearea unui cont pe platforma online – pentru a obține extrasul de carte funciară online, trebuie mai întâi să vă creați un cont pe platforma dedicată a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Crearea contului necesită furnizarea unor date personale, precum numele, prenumele, adresa de e-mail și datele de identificare. Odată creat, contul vă oferă acces la o gamă largă de servicii, inclusiv solicitarea de extrase de carte funciară.
- Completarea cererii electronice – odată ce v-ați autentificat pe platforma ANCPI, puteți accesa secțiunea destinată cererilor de extrase de carte funciară. La fel ca în cazul cererii fizice, trebuie să furnizați informații precise despre imobilul pentru care solicitați extrasul. Aceasta include numărul de carte funciară și numărul cadastral sau identificatorul electronic al imobilului. Aceste informații sunt esențiale pentru ca sistemul să poată identifica corect imobilul în baza de date și să genereze extrasul corespunzător.
- Dovada achitării tarifului aferent – înainte de a finaliza cererea online, trebuie să achitați taxa aferentă eliberării extrasului de carte funciară. Plata se face de obicei prin intermediul unui procesator de plăți integrat în platforma ANCPI, folosind un card bancar. După efectuarea plății, veți primi o confirmare electronică, iar cererea va fi procesată automat. Este important să păstrați dovada plății, care va fi generată în format electronic, deoarece aceasta poate fi necesară pentru eventuale clarificări sau contestații. Taxa pentru obținerea extrasului de carte funciară pentru informare este de 20,00 lei.
- Descărcarea și utilizarea extrasului de carte funciară – după procesarea cererii, extrasul de carte funciară va fi disponibil pentru descărcare direct din contul dvs. de utilizator. Documentul va fi semnat electronic și va avea valoare legală deplină, similar unui document eliberat în format fizic de oficiul de cadastru. Acesta poate fi utilizat în aceeași manieră pentru toate procedurile juridice și administrative care necesită prezentarea unui extras de carte funciară.
