Ce este donația?
Conform art. 985 din Codul civil ”Donaţia este contractul prin care, cu intenţia de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părţi, numită donatar”. Așadar, donația este un contract cu titlu gratuit în sensul că, pentru transmiterea proprietății asupra unui bun, nu este prevăzută o contraprestație din partea donatarului (cel care primește bunul).
Codul civil prevede că donația este, de asemenea, irevocabilă. Acest lucru presupune că odată transferat dreptul, nu se poate cere restituirea acestuia. Există câteva excepții de la această regulă, spre exemplu întoarcerea convențională sau revocarea donației.
Prima apare în situația în care donatarul sau donatarul și descendenții săi decedează înaintea donatorului. În acest caz bunul donat va reveni la donator, dacă s-a stipulat o clauză în acest sens în contractul de donație.
Revocare donației poate interveni pentru ingratitudine sau pentru neexecutarea sarcinilor impuse donatarului. Astfel, conform art. 1023 din Codul civil ”Donaţia se revocă pentru ingratitudine în următoarele cazuri:
- a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;
- b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;
- c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei”.
Totodată, conform art. 1027 alin. (1) Cod civ.: „Dacă donatarul nu îndeplinește sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii săi în drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donației.”
Cum se încheie contractul de donație?
Indiferent de natura bunului donat (mobil sau imobil), donația trebuie încheiată în formă autentică (prin act notarial) sub sancțiunea nulității absolute. Așadar, părțile trebuie să apeleze la notarul public pentru încheierea contractului de donație. Pentru aceasta vor fi necesare următoarele acte:
- actele de identitate ale părților;
- actul de proprietate al imobilului donat;
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă;
- documentaţia cadastrală;
- extrasul de carte funciară – obţinut prin intermediul biroului notarial – valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
- în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care să arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta;
- alte acte suplimentare în cazul persoanelor juridice.
Cât costă un act de donație?
În cazul donațiilor care au ca obiect bunuri imobile, va fi necesar extrasul de carte funciară, care se poate obține și on-line, costul fiind de 20 Lei. Dacă extrasul de carte funciară se obține prin intermediul notarului costurile pot fi mai mari.
În cazul în care părțile optează pentru procedura de urgență, aceasta presupune achitarea unui tarif de 200 de lei.
Actele, împreună cu tariful se vor depune la notar care va cere extrasul de carte funciară de la OCPI. Odată obținut extrasul, părțile vor reveni la notar pentru a semna contractul.
De asemena, părțile vor trebui să plătească și onorariul notarului. Acesta este reglementat prin ordin al Ministrului Justiției și poate fi regăsit pe site-urile și la sediile notarilor. Pentru donațiile care au ca obiect bunuri mobile, se va plăti doar onorariul notarului.
Află acum dacă Actul de donație se poate ataca? și În cât timp se poate ataca donația?
