Vânzarea unui apartament este un proces juridic care implică mai multe costuri, atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Printre cele mai importante cheltuieli legale se numără onorariul notarial, tariful pentru serviciile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), precum și impozitul pe tranzacție.
- Onorariul notarial
Onorariul notarial reprezintă costul pe care îl percepe notarul pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și pentru alte servicii asociate tranzacției.
Conform prevederilor Codului Civil, onorariul notarial este în mod obișnuit plătit de cumpărător.
Este important de menționat că tarifele notariale sunt reglementate prin lege și variază în funcție de valoarea tranzacției. De aceea, este recomandat ca părțile să discute în prealabil aceste aspecte pentru a evita orice surprize neplăcute.
- Tariful ANCPI
Tariful ANCPI include taxele percepute pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, cum ar fi înscrierea noului proprietar în cartea funciară.
Tariful ANCPI este, de obicei, plătit de către cumpărător, întrucât acesta beneficiază de înscrierea dreptului său de proprietate în cartea funciară. Această taxă este indispensabilă pentru a se asigura că tranzacția este legal efectuată și că este asigurată opozabilitatea dreptului de proprietate față de terți.
- Impozitul pe tranzacție
Impozitul pe tranzacție, cunoscut și sub denumirea de impozit pe transferul de proprietate, este o taxă plătită către stat pentru transferul dreptului de proprietate asupra imobilului.
Impozitul pe tranzacție este, conform legii, în sarcina vânzătorului. Acest impozit se calculează procentual în funcție de prețul de vânzare al apartamentului sau de valoarea de evaluare, în funcție de care dintre acestea este mai mare. Rata impozitului variază în funcție de anumite praguri și de perioada de timp în care vânzătorul a deținut imobilul.
De exemplu, pentru imobilele deținute mai puțin de trei ani, impozitul este mai mare decât pentru cele deținute pe o perioadă mai lungă. Vânzătorul este obligat să achite acest impozit la notar, înainte de finalizarea tranzacției, acesta fiind un aspect obligatoriu pentru legalitatea transferului de proprietate.
Concluzionând, costurile legate de vânzarea unui apartament — onorariul notarial, tariful ANCPI și impozitul pe tranzacție — sunt, în general, împărțite între vânzător și cumpărător conform unor reguli stabilite atât de legislația în vigoare, cât și de uzanțele pieței imobiliare. În majoritatea cazurilor:
– onorariul notarial este suportat de cumpărător.
– tariful ANCPI este, de asemenea, în sarcina cumpărătorului.
– impozitul pe tranzacție este responsabilitatea vânzătorului.
Află care sunt documentele necesare – Acte necesare vânzare apartament.
