Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite cumpărătorului proprietatea unui bun, în schimbul unui preț (constând într-o sumă de bani), pe care cumpărătorul se obligă să îl achite.
În cazul în care părțile doresc să încheie un contract de vânzare cu privire la un bun imobil (teren, casă, apartament) este obligatorie încheierea contractului de vânzare în formă autentică, deci contractul se încheie la notar.
Ce taxe notariale se achită la vânzarea unui imobil?
Autentificarea contractului de vânzare este o procedură complexă, care implică plata anumitor costuri, respectiv:
– tariful privind obținerea extrasului de carte funciară pentru autentificarea contractului de vânzare în valoare de 40,00 lei;
– taxa privind verificarea anumitor registre electronice (spre exemplu, dacă vânzătorul și/sau cumpărătorul sunt căsătoriți, notarului public îi revine obligația de a verifica Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale – RNNRM, taxa/verificare fiind 17,85 lei);
– tariful privind intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului;
– impozit pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal;
– onorariul notarial.
Cum se calculează taxele notariale?
Onorariul notarial se stabilește în conformitate cu Normele privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul numărul 177/C din 19 ianuarie 2024, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, numărul 70 din 26 ianuarie 2024. Potrivit acestor Norme onorariul pentru autentificarea actelor translative ale dreptului de proprietate (deci inclusiv pentru contractele de vânzare) care au ca obiect bunuri imobile se calculează la valoarea imobilului, astfel:
– pentru imobilul care valorează până la 20.000 lei, se va achita 2,2% din valoare, dar nu mai puțin de 230 lei;
– pentru imobilul care are o valoare de la 20.001 până la 35.000 lei, se va achita o taxă fixă de 440 lei la care se adaugă 1,9% pentru suma care depășește 20.001;
– pentru imobilul care are o valoare de la 35.001 până la 65.000 lei, se va achita o taxă fixă de 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei;
– pentru imobilul care are o valoare de la 65.001 până la 100.000 lei, se va achita o taxă fixă de 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei;
– pentru imobilul care are o valoare de la 100.001 lei la 200.000 lei, se va achita o taxă fixă de 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei;
– pentru imobilul care are o valoare de la f) de la 200.001 lei la 600.000 lei, se va achita o taxă fixă de 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei;
– pentru imobilul care are o valoare de peste 600.001 lei, se va achita o taxă fixă de 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei.
Tariful pentru intabularea dreptului de proprietate datorat Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent diferă după cum cumpărătorul este o persoană fizică sau o persoană juridică.
Dacă cumpărătorul este o persoană fizică acesta datorează o taxă de 0,15% din prețul vânzării, astfel cum a fost declarat de către părți, dar nu mai puțin de 60 lei pentru fiecare imobil.
Dacă cumpărătorul este o persoană juridică aceasta datorează o taxă de 0,50% din prețul vânzării, astfel cum a fost declarat de către părți, dar nu mai puțin de 60 lei pentru fiecare imobil.
Atât onorariul notarial, cât și tariful privind intabularea dreptului de proprietate se vor calcula la prețul declarat de părți ca fiind prețul real al vânzării, cu excepția situației în care valoarea imobilului declarată de părți în contractul de vânzare este mai mică decât valoarea de circulație a bunurilor imobile stabilită prin studiul de piață realizat de camerele notarilor publici (cea rezultată din grila notarială), caz în care costurile se vor stabili prin raportare la valoarea rezultă din studiul de piață.
Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal se calculează în conformitate cu prevederile articolului 111 din Codul fiscal. Astfel, dacă se încheie un contract de vânzare care are ca obiect construcții de orice fel și terenuri aferente acestora, precum și dacă se transferă dreptul de proprietate asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacției prin aplicarea următoarelor cote:
a)3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b)1% pentru imobilele descrise la litera a), deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
Cine plătește taxele notariale – vânzătorul sau cumpărătorul?
În conformitate cu prevederile articolului 1.666 din Codul civil, dacă părțile nu convin altfel, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. Altfel spus, cumpărătorul trebuie să achite onorariul notarial și tariful privind intabularea dreptului de proprietate pe numele său.
Cu toate acestea, vânzătorul trebuie totuși să achite impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, precum și extrasul de carte funciară pentru autentificare.
