Certificatele energetice sunt documente care prezintă informații despre performanța energetică a clădirilor și apartamentelor. Acestea conțin date referitoare la consumul anual de energie pentru diverse procese precum încălzirea, prepararea apei calde menajere, iluminatul, climatizarea și ventilarea mecanică. Certificatele energetice stabilesc încadrarea imobilelor în clase energetice, pe baza unor intervale de consum anual prestabilite.
Certificatele energetice sunt necesare în următoarele situații:
- La construirea, vânzarea sau închirierea clădirilor și unităților acestora;
- Pentru clădirile aflate în proprietatea sau administrarea autorităților publice;
- Pentru clădirile cu o suprafață utilă totală de peste 250 m² ocupate de o autoritate publică și frecvent vizitate de public.
Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor stipulează: „Certificatul se elaborează şi se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului/proprietarului/administratorului clădirii/unităţii de clădire şi este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă în certificat, cu excepţia situaţiei în care, pentru clădirea/unitatea de clădire la care există certificat în valabilitate, se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică consumurile energetice ale acesteia.”
De unde se scoate certificatul energetic?
Certificatul energetic se obține de la un auditor energetic autorizat pentru clădiri. Auditorul energetic este un specialist atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, care are competența de a evalua performanța energetică a clădirilor și de a emite certificate energetice.
Procedura de emitere a unui certificat energetic implică următoarele etape:
- Solicitarea certificatului: Proprietarul, investitorul sau administratorul clădirii contactează un auditor energetic autorizat și solicită elaborarea certificatului.
- Evaluarea clădirii: Auditorul energetic efectuează o analiză detaliată a clădirii, examinând caracteristicile clădirii precum materialele folosite la construcția acesteia, sistemele tehnice și consumurile energetice.
- Calculul performanței energetice: Pe baza datelor colectate, auditorul realizează calcule conform metodologiei stabilite pentru determinarea performanței energetice a clădirii.
- Elaborarea certificatului: Auditorul întocmește certificatul de performanță energetică, care cuprinde informațiile prevăzute de lege.
- Înregistrarea certificatului: Certificatul este înregistrat în baza de date a Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației și primește un cod unic de identificare.
- Eliberarea certificatului: Auditorul înmânează certificatul solicitantului.
Conform legii, „Certificatele de performanţă energetică emise fără cod unic de înregistrare emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei sunt nule de drept.”
Pentru a obține certificatul energetic, este necesar ca solicitantul să prezinte următoarele documente și informații când se adresează auditorului energetic pentru eliberarea certificatului:
- Documentația tehnică a clădirii, incluzând planuri, schițe și informații despre materialele de construcție utilizate.
- Informații despre sistemele tehnice ale clădirii (încălzire, ventilație, climatizare, iluminat).
- Facturi de utilități sau alte dovezi ale consumului energetic real al clădirii.
- Actul de proprietate sau documentul care atestă dreptul de administrare a clădirii.
- Date despre ocupanții clădirii și programul de utilizare.
- Acces la clădire pentru efectuarea inspecției vizuale de către auditorul energetic.
În cazul clădirilor noi, legea prevede: „Pentru clădirile care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului/proprietarului/administratorului, este prezentat de către acesta, în original, comisiei întrunite în vederea recepţiei la terminarea lucrărilor, se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepţie şi constituie parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei.”
Este important de menționat că certificatul energetic nu doar evaluează performanța energetică actuală a clădirii, ci oferă și recomandări pentru îmbunătățirea acesteia. În acest sens, legea prevede: „Certificatul cuprinde recomandări de reducere a consumurilor de energie ale clădirii, cu estimarea economiei de energie prin realizarea măsurilor de creştere a performanţei energetice a clădirii, inclusiv precizări de unde se pot obţine informaţii mai detaliate, precum: rentabilitatea recomandărilor formulate, procedura care trebuie urmată pentru punerea în practică a recomandărilor, stimulente financiare sau de altă natură şi posibilităţi de finanţare.”
Citește mai multe despre acte necesare certificat energetic.
