Fondul de rulment reprezintă una dintre obligațiile proprietarilor dintr-un condominiu, fiind necesar pentru buna funcționare a asociației de proprietari și pentru acoperirea cheltuielilor curente ale imobilului. Acesta se constituie prin contribuțiile financiare ale fiecărui proprietar, care sunt stabilite în funcție de cota parte indiviză din proprietatea comună, precum și de necesitățile de gestionare a clădirii. Importanța fondului de rulment este subliniată și de cadrul legislativ din România, prin Legea nr. 196 din 20 iulie 2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Ce este și cine plătește fondul de rulment?
Fondul de rulment este suma de bani colectată de la proprietarii dintr-un condominiu pentru a asigura plățile curente necesare bunei administrări a imobilului. Acesta este obligatoriu în cadrul asociațiilor de proprietari și are scopul de a acoperi cheltuielile neprevăzute sau urgente, precum cele legate de reparații, întreținere și alte obligații financiare ale asociației. Potrivit art. 72 din Legea nr. 196/2018, asociația de proprietari este responsabilă de stabilirea cuantumului fondului de rulment și de cota de participare a fiecărui proprietar.
Cuantumul fondului de rulment se stabilește pe baza cheltuielilor lunare înregistrate în anul precedent, mai exact luna cu cele mai mari cheltuieli, ajustate cu rata inflației. Această sumă trebuie să fie suficientă pentru a acoperi cheltuielile condominiului pentru cel puțin o lună calendaristică. În cazul noilor asociații de proprietari, cuantumul fondului de rulment poate fi stabilit prin raportare la alte asociații similare ca mărime. Plata fondului de rulment se face în avans de către fiecare proprietar, conform deciziei adunării generale.
Fondul de rulment este obligatoriu?
Da, constituirea fondului de rulment este obligatorie pentru toate asociațiile de proprietari. Conform legislației în vigoare, asociația are obligația să colecteze aceste sume pentru a putea gestiona eficient cheltuielile curente și pentru a preveni situațiile de criză financiară. Fiecare proprietar este obligat să participe la constituirea acestui fond, iar plata trebuie efectuată în baza unei hotărâri adoptate de adunarea generală. Neplata fondului de rulment poate atrage sancțiuni, iar asociația de proprietari are dreptul să acționeze în instanță proprietarii care nu își îndeplinesc această obligație, după cum vom detalia în secțiunile următoare.
Fond de rulment – formula
Calcularea fondului de rulment se face conform art. 72 din Legea nr. 196/2018. Formula generală folosită este următoarea: fondul de rulment = cheltuielile lunare cele mai mari din anul precedent + rata inflației. Aceasta înseamnă că valoarea fondului de rulment trebuie să fie echivalentă cu cheltuielile necesare pentru a acoperi nevoile condominiului pe durata unei luni calendaristice, iar cuantumul se stabilește în funcție de luna cu cele mai mari cheltuieli înregistrate în anul anterior.
Pentru asociațiile de proprietari nou-înființate, fondul de rulment se poate calcula prin echivalare cu sumele stabilite la alte asociații similare ca dimensiune. De asemenea, este important de menționat că fondul de rulment nu este o sumă fixă, ci poate fi ajustat în funcție de cheltuielile reale ale asociației și de modificările economice, cum ar fi rata inflației. Reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plăți anticipate din partea fiecărui proprietar, conform sumelor afișate pe listele de plată.
Neplata fondului de rulment
Neplata fondului de rulment poate genera consecințe grave pentru proprietarii dintr-un condominiu. Potrivit art. 78 din Legea nr. 196/2018, administratorul asociației de proprietari este obligat să notifice în scris orice proprietar care are plăți restante la cheltuielile comune, inclusiv la fondul de rulment. Această notificare trebuie să fie transmisă în mod oficial, iar datoriile restante trebuie aduse la cunoștința președintelui și comitetului executiv al asociației.
În cazul în care un proprietar nu își achită contribuțiile la fondul de rulment pentru o perioadă mai mare de 60 de zile de la termenul scadent sau 90 de zile de la afișarea listei de plată, asociația de proprietari are dreptul să îl acționeze în instanță. Este important de reținut că, în astfel de cazuri, acțiunea asociației este scutită de taxa de timbru, atât în primă instanță, cât și în cazul exercitării căilor de atac. În plus, sentința dată în favoarea asociației de proprietari poate fi pusă în executare prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă, ceea ce poate include poprirea conturilor sau sechestrarea bunurilor proprietarului datornic.
Astfel, neplata fondului de rulment poate avea consecințe serioase, inclusiv acțiuni legale și executarea silită a datoriilor. Proprietarii sunt obligați să își respecte responsabilitățile financiare față de asociația de proprietari pentru a evita astfel de situații și pentru a asigura buna funcționare a imobilului. Restituirea fondului de rulment în cazul vânzării unei proprietăți se face de regulă către proprietarul vânzător, dar acest aspect poate fi negociat în contractul de vânzare-cumpărare.
Află de câte ori se plătește fondul de rulment.
