Există o sumă minimă pentru contractul de vânzare-cumpărare?
Legea nu prevede în mod expres o sumă minimă pentru încheierea valabilă a unui contract de vânzare. Părțile sunt libere să stabilească prețul de comun acord, în temeiul negocierilor purtate de către acestea și prin raportare la valoarea bunul ce urmează a fi vândut. Însă, la momentul stabilirii prețului, părțile trebuie să țină cont de următoarele condiții:
– prețul să fie stabilit în bani. Potrivit definiției legale a contractului de vânzare cumpărare, prețul în schimbul căruia se vinde bunul trebuie să fie întotdeauna stabilit în bani. Astfel, potrivit articolului 1.650 Cod civil contractul de vânzare este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun, în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să-l plătească.
– prețul să fie determinat sau determinabil,
Prețul este determinat atunci când părțile au precizat exact și complet valoarea acestuia în contractul de vânzare.
Prețul este determinabil atunci când valoarea sa nu a fost specificată de către vânzător și cumpărător la momentul încheierii contractului de vânzare, însă acestea au stabilit modalitatea în funcție de care prețul urmează a fi stabilit ulterior încheierii contractului sau când părțile lasă la aprecierea unui terț stabilirea prețului.
Determinarea ulterioară a prețului trebuie, în mod obligatoriu, să aibă loc înainte de data stabilită de părți ca fiind data plății și să nu necesite un nou acord de voințe din partea părților (deci acestea să prevadă la momentul încheierii contractului toate elementele pe baza cărora prețul urmează să fie stabilit).
– prețul să fie sincer și serios
Prețul este sincer (real) dacă a fost prevăzut de către părți în contractul de vânzare cu intenția de a fi cerut și de a fi plătit în realitate.
Prețul este fictiv atunci când a fost prevăzut în contract fără intenția de a fi plătit în realitate. În această ipoteză, dacă intenția reală a vânzătorului a fost aceea de a face o liberalitate (o donație) în favoare cumpărătorului și dacă condițiile de fond (capacitate, consimțământ, obiect, cauză) pentru încheierea valabilă a contractului de donație sunt îndeplinite, contractul poate avea valoarea unui donații (deghizate sub forma unui contract de vânzare).
Sancțiunea care intervine în cazul în care prețul este fictiv este anularea contractului.
Prețul este serios atunci când între valoarea bunului vândut și prețul plătit de către cumpărător există o echivalență.
Prețul este derizoriu (infirm) atunci când există o disproporție evidentă între valoarea bunului vândut și prețul plătit de către cumpărător, astfel încât este clar că părțile nu au dorit să încheie un contract de vânzare.
Deși contractul este anulabil ca vânzare pentru preț derizoriu, contractul poate să aibă valoarea unui contract de donație, dacă s-a încheiat cu respectarea condițiilor de fond capacitate, consimțământ, obiect, cauză) și de formă (trebuie să fie autentificat de notarul public) prevăzute de lege pentru încheierea valabilă a contractului de vânzare.
Vânzarea bunurilor imobile
În cazul în care părțile consimt la încheierea unui contract de vânzare care are ca obiect un bun imobil (teren, casă sau apartament) notarul public care autentifică contractul verifică dacă prețul declarat de părți este în conformitate cu studiul de piață referitor la valorile orientative privind proprietățile imobiliare (grila notarială).
Dacă prețul declarat de părți este mai mic decât prețul stabilit conform grilei notariale, notarul public va încasa onorariul și taxele notariale având în vedere acest din urmă preț și le va pune părților în vedere dispozițiile legale referitoare la sustragerea de la plata obligațiilor fiscale, în întregime sau în parte, prin nedeclararea prețului real al vânzării.
Află și în ce condiții se poate ataca contractul de vânzare cumpărare.
