Ce înseamnă uzufruct viager?
Dreptul de uzufruct desemnează dreptul real al titularului de a deține prerogativa folosinței bunului unei alte persoane și, totodată, de a putea culege fructele naturale, civile și industriale, asemenea proprietarului. În cazul în care titularul dreptului de uzufruct va culege fructele acestuia, el va trebui să conserve substanța bunului pe care la încetarea acestuia va trebui să îl restituie.
Uzufructul este acel dezmembrământ al dreptului de proprietate care este constituit în favoarea persoanei fizice și este cel mult viager, acest lucru desemnând faptul că poate dura cel mult până la decesul beneficiarului. Astfel, în situația în care nu se menționează durata acestui drept, se va considera că se va constitui un drept de uzufruct viager. În cazul persoanelor juridice uzufructul va dura pe o perioadă de cel mult 30 de ani, iar în cazul în care nu se menționează durata acestuia, se prezumă că va avea durată maximă.
Ce înseamnă contract de întreținere cu uzufruct viager?
Potrivit art. 2254 Cod Civil, printr-un contract de întreținere o parte se obligă în folosul alteia să ofere anumite prestații esențiale întreținerii, respectiv îngrijirii acesteia. În privința contractului de întreținere, dispozițiile art. 2243 și următoarele ale Codului Civil referitoare la modul de constituire al contractului de rentă viageră se vor aplica în mod corespunzător.
Contractul de întreținere se va încheia în formă autentică, fiind, de regulă, încheiat pe o anumită perioadă de timp. De asemenea, există posibilitatea în care părțile prevăd caracterul viager al contractului sau să nu menționeze durata acestuia, situație în care se va considera că întreținerea va avea loc până la decesul celui care beneficiază de întreținere.
Părțile au posibilitatea încheierii unui contract de întreținere [AT1] cu reținerea unui uzufruct viager. Contractul va fi incheiat între nud proprietar și uzufructuar. Acesta din urmă va avea dreptul de a beneficia de folosința bunului și de a culege fructele, având îndatorirea de a conserva substanța bunului pe durata vieții sale.
Într-un asemena contract, nudul proprietar, și anume proprietarul inițial, va păstra prerogativa aproprierii și stăpânirii bunului desemnat în acesta. Nudul proprietar are, totodată, dreptul de a dispune de bun, însă numai cu privire la nuda proprietate, fără a aduce atingere dreptului de uzufruct.
Cealaltă parte a contractului numită uzufructuar este cea care deține prerogativele posesiei și folosinței asupra bunului ce face obiectul uzufructului pe durata vieții sale. Acesta are obligația de a folosi bunul întocmai ca un bun proprietar, neschimbând destinația acestuia.
Ce înseamnă contract de donație cu uzufruct viager?
Donația reprezintă acel contract care presupune existența a două părți denumite donator, respectiv donatar. Donatorul are vocația de a dispune de un bun sau de un element patrimonial fără a beneficia de vreo sumă de bani în schimb. Așadar, contractul de donație cu uzufruct viager relevă situația unei donații clasice, dar în care va subzista un drept de uzufruct asupra bunului ce face obiectul convenției până la decesul donatorului. Cel ce beneficiază de donație va avea drept de proprietate asupra bunului, neputând să acceseze prerogativa folosinței, ci doar ulterior decesului celui care efectuează donația.
Uzufruct viager după deces – moștenire cu uzufruct viager
Uzufructul reprezintă dezmembrământul dreptului de proprietate privată cu caracter viager, astfel că va înceta la moartea uzufructuarului, deci nu va putea constitui drept transmisibil mortis causa.
Testamentul reprezintă actul juridic unilateral, solemn și personal prin care testatorul face mențiune asupra preferințelor referitoare la situația bunurilor sale după decesul său. Acesta poate stabili în conținutul testamentului, în situația în care preferă să ofere prerogativa folosinței după decesul ei, faptul că o anumită persoana va avea un drept de uzufruct viager. Astfel, la momentul încetării dreptului de uzufruct viager, bunul va fi transmis unor persoane stipulate în testament, ori în lipsa mențiunilor acestora, moștenitorilor.
Așadar, uzufructul fiind un drept personal va înceta de drept la decesul persoanei și nu va putea constitui obiectul unei moșteniri legale. De asemenea, în cadrul unei moșteniri testamentare, testatorul va putea stipula cum că o anumită persoană va avea un uzufruct viager după decesul său.
Anularea dreptului de uzufruct viager – se poate ataca?
Codul civil prevede în cadrul art. 746 principalele cazuri de stingere a uzufructului printre care se menționează: moartea uzufructuarului, ajungerea la termen, consolidarea, neuzul timp de 10 ani sau 2 ani în cazul în care creanța e obiectul uzufructului sau renunțarea la acesta. Adesea, în cadrul persoanei fizice, uzufructul se va stinge odată cu moartea acestuia sau, în situatia în care e constituit în favoarea unei persoane juridice, acesta va înceta odată cu existența acestei entități, chiar dacă nu s-a împlinit un eventual termen stabilit duratei acestuia.
În situația în care uzufructuarului îi sunt imputabile abuzul de folosinta a bunului, stricăciunile semnificative sau degradările, uzufructul va putea înceta la cererea celui care a dispus de bun, anume a nudului proprietar. Privind abuzul de folosință, instanța va fi cea care va soluționa litigiul având posibilitatea de a dispune stingerea uzufructului sau preluarea nudului proprietar a prerogativei folosinței. În această ultimă situație, nudul proprietar va fi obligat să plătească o rentă uzufructuarului care va dura atât timp cât durează uzufructul.
Totodată, dacă din cauza unui caz fortuit, un bun a fost distrus integral, se va dispune stingerea uzufructului. Există posibilitatea în care bunul va fi distrus în parte și va subzista în alta parte, situatie în care asupra celei din urmă va continua uzufructul.
Un aspect de mare importanță este acela că în cazul în care un uzufruct este constituit asupra unui bun imobil, vor trebui luate în vedere dispozițiile aplicabile în materie de carte funciară.
Se poate vinde un apartament cu uzufruct viager?
Părțile care vor dori să dispuna de un anumit bun pot să determine ca în respectivul contract să fie inserată o sarcina cu uzufruct viager. Astfel, în cazul unui contract de vânzare-cumpărare, vânzătorul poate dispune de bun (un apartament) ce este grevat de un drept de uzufruct viager.
În asemenea situații se va transmite doar nuda proprietate, iar potențialul cumpărător va fi informat despre existența dreptului de uzufruct. Odată realizată această vânzare, trebuie menționat faptul că dreptul de uzufruct nu se va stinge automat.
Într-un astfel de contract, cumpărătorul își exercită drepturile în deplină libertate, fiind informat despre existența acestui drept de uzufruct viager.
