Dacă ai cumpărat sau vândut o proprietate, probabil ai auzit de „grilele notariale”. Dacă nu, hai să vedem în cele ce urmează ce sunt acestea, cum se calculează și ce utilitate au, întrucât grilele nu prezintă interes doar pentru notari, ci pentru orice persoană implicată într-o tranzacție imobiliară.
Ce reprezintă grilele notariale?
Grilele notariale sunt liste cu valori minime stabilite anual pentru imobilele dintr-o anumită zonă, utilizate de notari pentru calcularea taxelor și impozitelor la tranzacții imobiliare. Aceste valori sunt stabilite de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR), în colaborare cu evaluatori autorizați.
Oficial, acestea poartă sugestiv denumirea de „Ghidul privind valorile orientative minime ale proprietăților imobiliare”.
Valorile din grilă sunt estimate în funcție de factori precum:
· Zona și strada unde se află imobilul;
· Tipul proprietății (apartament, casă, teren extravilan sau intravilan);
· Suprafața;
· Confortul și anul construcției, în cazul caselor și al apartamentelor.
Cum sunt actualizate grilele?
Grilele notariale se revizuiesc anual și sunt publicate la începutul fiecărui an. Deja pentru anul acesta, valorile actualizate au fost stabilite și sunt folosite în toate tranzacțiile imobiliare. Aceste valori pot crește sau scădea, în funcție de evoluția pieței imobiliare.
Pentru prima dată, grilele notariale au fost introduse în 2007 pentru a preveni evaziunea fiscală, deoarece existau suspiciuni că unele tranzacții erau declarate la prețurile mai mici pentru a reduce impozitul datorat. În trecut, impozitul se calcula la valoarea din grilă dacă prețul declarat era mai mic, însă, din 2016, impozitul se bazează exclusiv pe suma declarată în contract. Totuși, notarul trebuie să informeze autoritățile fiscale dacă prețul declarat este sub cel minim stabilit în grilă.
Diferențe între valorile din grile și prețurile reale
Este important de înțeles că grilele notariale nu reflectă prețurile reale de piață, fiind doar valori orientative. De exemplu, dacă vinzi un apartament într-o zonă foarte căutată, prețul de vânzare poate fi mult mai mare decât cel din grilă. În situații izolate, de exemplu dacă imobilul are probleme (lipsa autorizației de construcție, nevoie de renovare majoră etc.), prețul real de vânzare poate fi chiar mai mic decât cel stabilit în grilă.
De asemenea, grilele notariale au un caracter informativ. Ele nu sunt utilizate pentru evaluarea exactă a unui imobil pe piață și nici nu influențează prețurile de tranzacție. Pentru stabilirea unui preț corect, este necesară o evaluare detaliată realizată de un specialist.
La ce se folosesc grilele notariale?
Grilele notariale sunt utilizate în principal în două situații:
· De notarii publici – pentru calcularea onorariilor, a taxelor de intabulare și a impozitelor pe veniturile din vânzarea bunurilor imobile;
· În instanță – pentru evaluarea bunurilor imobile și stabilirea taxelor judiciare de timbru în procese de partaj, succesiune sau alte litigii.
Cum se determină valoarea unei proprietăți conform grilei?
Pentru a determina valoarea unei proprietăți conform grilei notariale, este necesar să se cunoască adresa exactă a acesteia. Astfel, se identifică zona și subzona corespunzătoare, se consultă anexa relevantă a grilei și se înmulțește suprafața proprietății cu valoarea indicată, ținând cont de tipul acesteia.
Grilele notariale actualizate sunt disponibile online, pe pagina oficială a UNNPR.
