Fiind în căutarea unei locuințe noi, ai observat că unele anunțuri menționează clasa energetică a imobilului? Ce este și cum obțin un informații despre clasa energetică a unui imobil?
Certificatul de performanță energetică reprezintă un document cu caracter informativ, reglementat de legislația în vigoare, care oferă date relevante privind eficiența energetică a unei clădiri sau unități locative. Acest certificat cuprinde informații referitoare la consumul de energie primară și finală, exprimat în kWh/m²/an, inclusiv utilizarea surselor regenerabile, precum și emisiile de CO₂ echivalente generate.
Documentul în cauză stabilește doi parametri: clasa energetică, ce încadrează imobilul într-o categorie cuprinsă între A și G, unde A denotă eficiența energetică optimă, și nota energetică, o evaluare numerică între 1 și 100, unde 100 reprezintă performanța energetică maximă.
Pentru construcțiile existente, certificatul include și recomandări privind măsurile de reducere a consumului energetic și de sporire a utilizării surselor regenerabile.
Când ai nevoie de certificat energetic?
În contextul tranzacțiilor imobiliare, certificatul de performanță energetică furnizează potențialilor cumpărători sau chiriași informații privind eficiența energetică a proprietății. Astfel, poate influența deciziile de achiziție sau închiriere și poate constitui un element de negociere a prețului.
Conform prevederilor legale în vigoare, certificatul de performanță energetică este elaborat și eliberat exclusiv de către auditori energetici autorizați pentru clădiri.
Există însă, o distincție între certificatul energetic și auditul energetic, acesta din urmă fiind o analiză, ce include soluții de reabilitare și modernizare a instalațiilor. Certificatul energetic, pe de altă parte, atestă strict încadrarea unei clădiri într-o anumită clasă de eficiență energetică.
Acte necesare certificat energetic
Pentru obținerea unui certificat de performanță energetică, este necesară prezentarea unei serii de documente, care variază în funcție de tipologia imobilului în cauză:
- În cazul apartamentelor:
- actul de identitate al proprietarului;
- titlul de proprietate;
- planul imobilului;
- cartea tehnică a construcției.
- Pentru imobilele de tip casă:
- documentele necesare în cazul apartamentelor;
- autorizației de construire pentru locuințele noi;
- planurile de arhitectură;
- memoriul tehnic de arhitectură sau rezistență.
Auditorul energetic este îndreptățit să solicite informații suplimentare privind caracteristicile tehnice ale imobilului, incluzând, dar fără a se limita la: anul edificării, specificațiile ferestrelor, structura pereților, tipologia sistemelor de încălzire și performanța acestora, precum și detalii referitoare la instalațiile electrice și sanitare.
În conformitate cu reglementările în vigoare, costul unui certificat energetic poate varia, începând de la 250 lei și putând depăși 500 lei pentru imobile cu suprafețe extinse.
Este important de menționat că, în absența unor modificări care să afecteze semnificativ eficiența energetică a imobilului, certificatul își păstrează valabilitatea pentru o perioadă de 10 ani de la data emiterii.
Așadar, pentru a determina clasa energetică a unui imobil este necesar să solicitați elaborarea unui certificat de performanță energetică. Pentru aceasta, este necesar să apelați la un auditor energetic autorizat, care va evalua proprietatea și va emite documentul.
