Persoanele fizice și juridice care dețin o clădire, au obligația de a înregistra proprietatea, la administrația publică locală corespunzătoare locației imobilului. Formalitatea constă în completarea unui formular standardizat, în scopul de a include proprietatea în baza de date fiscală la nivel local.
Determinarea corectă a impozitului aplicabil pentru clădirile deținute de persoane fizice sau juridice este influențată de această declarație tipizată. Deși aspectul poate varia între diferite localități, se va completa similar o declarație fiscală care conține informații ce se adaptează în funcție de tipul clădirii, existând categorii distincte pentru clădiri rezidențiale și nerezidențiale.
Înregistrare imobil primărie
Pe lângă declarația fiscală pentru impozitul pe clădiri, la înregistrarea imobilului la Direcția de Impozite și Taxe Locale, este obligatorie anexarea următoarelor documente:
- Actul de dobândire a clădirii, care poate fi:
- contract de vânzare-cumpărare;
- act de donație;
- certificat de moștenitor;
- hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă;
- Schița construcției;
- Certificat de performanță energetică;
- Actul de identitate al proprietarului sau împuternicitului;
- Împuternicirea, în original (dacă este cazul).
Chiar și persoanele fizice cu rezidența fiscală într-un alt stat membru al Uniunii Europeneau obligații în cazul dobândirii de proprietăți imobiliare pe teritoriul României. Acești contribuabili sunt obligați să depună formularele tipizate pentru declararea clădirilor și/sau terenurilor achiziționate. În plus, față de formularele standard, ei sunt obligați să completeze și să înainteze autorităților fiscale locale anexe suplimentare.
Pentru clădiri, este necesară depunerea Anexei ITL-001 (model 2016), iar pentru terenuri, Anexa ITL-003 (model 2016). Aceste cerințe adiționale sunt aplicabile doar contribuabililor persoane fizice care au rezidența fiscală în alte state membre ale Uniunii Europene și care achiziționează proprietăți imobiliare în România.
Calcul impozit clădiri 2024
Calculul impozitului pe clădiri variază în funcție de proprietar (persoană fizică sau juridică) și destinația imobilului (rezidențial sau nerezidențial). Pentru persoane fizice, cotele de impozit pe clădiri sunt 0,08%-0,2% pentru clădiri rezidențiale și 0,2%-1,3% pentru cele nerezidențiale. Persoanele juridice au cote similare, dar baza de calcul diferă. Valoarea impozabilă depinde de factori precum suprafața, materialele, zona și vechimea clădirii.
Clădirile deținute de persoane juridice necesită actualizarea valorii impozabile la fiecare 5 ani. Fără actualizare, impozitul poate crește la 5%. Consiliile locale pot adăuga cote suplimentare de până la 50% peste nivelurile maxime din Codul fiscal și pot majora impozitul cu până la 500% pentru clădirile neîngrijite din zone urbane.
În consecință, declararea clădirilor la primărie pentru luarea în evidența Direcției de Impozite și Taxe Locale este benefică pentru proprietarii acestora. În lipsa înregistrării acestora în evidență, cuantumul impozitului poate fi majorat, din cauza lipsei informațiilor necesare determinării corecte a acestuia.
