În procesul de construire al unui imobil, unul dintre aspectele mai puțin discutate pentru respectarea normelor urbanistice, este însorirea. Însorirea, din punct de vedere tehnic se referă la lumina naturală care influențează direct calitatea vieții, eficiența energetică și chiar valoarea unei proprietăți. În acest context, studiul de însorire devine parte a documentației tehnice necesare pentru obținerea autorizației de construire. Acest studiu analizează felul în care o clădire existentă sau proiectată afectează gradul de luminare naturală a imobilelor învecinate și respectă reglementările impuse de lege.
Ce reprezintă studiul de însorire?
Studiul de însorire este o analiză tehnică realizată de specialiști în domeniu, precum arhitecți cu drept de semnătură sau experți în energie solară. În plus, documentul trebuie verificat de un verificator atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, în conformitate cu cerințele de calitate „D” impuse construcțiilor.
Acesta determină gradul de expunere la lumină naturală al unei construcții și al vecinătăților sale, pe parcursul diferitelor momente ale anului. Acesta poate fi efectuat utilizând diferite instrumente și tehnici, inclusiv modele computerizate, instrumente de măsurare a nivelului de radiație solară și analize vizuale ale proprietății. Prin intermediul unor simulări grafice și calcule precise, se stabilește dacă o clădire va provoca umbrirea excesivă a altor imobile sau dacă se conformează normelor impuse de legislația în vigoare.
Potrivit Ordinului Ministrului Sănătății nr. 119/2014, amplasarea clădirilor destinate locuințelor „trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 oră și 30 de minute la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.” Totodată, același act normativ precizează că în cazul în care distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele, realizarea studiului de însorire devine obligatorie pentru a dovedi respectarea acestor cerințe. Per a contrario, studiul nu este necesar când distanţa este mai mare decât înălţimea clădirii celei mai înalte.
Cu toate acestea, un alt aspect legat de studiul de însorire îl reprezintă evitarea conflictelor juridice. Există situații în care vecinii contestă ridicarea unei construcții din cauza pierderii accesului la lumina naturală. În astfel de cazuri, studiul de însorire poate constitui o probă determinantă în instanță pentru a demonstra respectarea reglementărilor urbanistice.
Totodată, analiza însoririi poate fi un criteriu decisiv pentru cumpărătorii unei locuințe sau investitorii imobiliari. Gradul de expunere la soare influențează atât confortul termic, cât și economia de energie, reducând necesitatea utilizării surselor artificiale de iluminat și încălzire.
Acest studiu evaluează modul în care clădirile sunt expuse la lumina solară pe parcursul întregului an, luând în considerare patru momente esențiale: solstițiul de vară (21 iunie), solstițiul de iarnă (22 decembrie) și echinocțiile de primăvară și toamnă (21 martie și 23 septembrie). Prin intermediul unor diagrame și simulări, se stabilește durata însoririi pentru fiecare dintre aceste perioade, identificând eventualele probleme de umbrire. Rezultatul acestui studiu se concretizează într-un factor de însorire, un indice ce determină cât timp o anumită suprafață beneficiază de lumină solară directă. Acesta este influențat de poziționarea clădirii, orientarea fațadelor, înălțimea construcțiilor din jur și prezența unor obstacole naturale, cum ar fi copacii.
Prin urmare, studiul de însorire este un instrument care asigură un mediu de locuire confortabil și sănătos. Acesta protejează drepturile locatarilor, contribuie la prevenirea litigiilor și ajută la integrarea armonioasă a noilor construcții în spațiul urban. Respectarea prevederilor legale legate de însorire nu este doar o obligație juridică, ci și un factor care influențează calitatea vieții și sustenabilitatea unei investiții imobiliare. De aceea, oricine intenționează să construiască sau să achiziționeze o locuință ar trebui să acorde atenție acestui aspect esențial al urbanismului modern.
