Ai descoperit o greșeală în Cartea Funciară și nu știi cum să o corectezi? Mulți proprietari se confruntă cu această problemă la un moment dat. Află mai jos ce pași trebuie să urmezi pentru a elimina informațiile eronate.
Pentru erorile materiale (erori precum scrierea greșită a numelui proprietarului, a nr. topografic, a descrierii imobilului sau altele asemena) care nu constituie cazuri de rectificare, art. 913 C. civ. prevede că acestea pot fi îndreptate la cerere sau din oficiu de către biroul de cadastru din locul de care aparține imobilul.
Procedura este mai simplă în acest caz întrucât aceste erori nu au legătură cu fondul problemei, ci acestea reprezintă niște simple greșeli de scriere care se pot rectifica cu ajutorul actelor de identitate, de proprietate etc.
În fine, proprietarul imobilului poate cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privind descrierea, destinația sau suprafața imobilului, conform condițiilor legale.
Care sunt însă, cazurile de rectificare a Cărții Funciare?
Codul civil prevede la art. 907 posibilitatea de a rectifica înscrierile din cartea funciară atunci când acestea nu corespund realității juridice. Însă, în funcție de tipul de înscriere și de natura erorii, procedura poate să difere.
În primul rând, este important să înțelegem diferența dintre intabulare și notare.Intabularea reprezintă înscrierea definitivă a drepturilor reale (drept de proprietate, uzufruct, uz, abitaţie, superficie, servitute) asupra unui imobil în cartea funciară, în timp ce notarea se referă la înscrierea altor drepturi, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară.
Acțiune în rectificare carte funciară
Pentru rectificarea unei intabulări sau a unei înscrieri provizorii, art. 908 C. civ. prevede că orice persoană interesată poate solicita acest lucru în următoarele cazuri:
- când înscrierea sau actul în baza căruia s-a făcut aceasta nu sunt valabile;
- dreptul înscris a fost greșit calificat;
- în situația în care nu mai sunt îndeplinite condițiile de existență a dreptului înscris;
- înscrierea nu mai corespunde situației juridice reale a imobilului
Rectificarea se poate realiza pe cale amiabilă sau prin instanța de judecată. Amiabil, titularul dreptului ce urmează a fi modificat sau radiat este necesar să dea o declarație autentică notarială.
Conform art. 907 alin. (3) din C.civ: „Situaţia juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaştere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declaraţie dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunţată împotriva acestuia, prin care s-a admis acţiunea de fond. Acţiunea de fond poate fi, după caz, o acţiune în anulare, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic”.
În cazul notărilor, art. 911 C. civ. stipulează că rectificarea se poate cere de către orice persoană interesată, atât în cazurile prevăzute la art. 908, cât și ori de câte ori notarea nu mai este exactă. Această rectificare se va face în baza unei hotărâri judecătorești definitive.
Acțiunea în rectificare are termene de prescripție diferite în funcție de situația concretă. Conform art. 909 C. civ., aceasta este imprescriptibilă față de dobânditorul nemijlocit și față de terțul care a dobândit cu rea-credință imobilul.
Însă, față de terții de bună-credință care au dobândit un drept real prin donație sau legat (adică, cu titlu gratuit), termenul este de 5 ani de la înregistrarea cererii lor de înscriere.
Pentru acțiunile împotriva terților de bună-credință care au dobândit bunul cu titlu oneros (spre exemplu printr-un contract de vânzare-cumpărare sau unul de schimb), termenul de prescripție va fi de 3 ani de la data înregistrării cererii de înscriere formulate de către dobânditorul nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere.
În această situație, terții de rea-credință sunt cei care erau conștienți de erorile sau nevalabilitatea actelor la momentul dobândirii bunurilor și înscrierii lor în cartea funciară. Terții dobânditori de bună-credință sunt cei care nu au cunoscut și nu nici nu puteau cunoaște aceste erori.
Așadar, dacă te confrunți cu o informație greșită în Cartea Funciară, primul pas este să identifici natura erorii și tipul de înscriere pentru a urma procedurile legale aplicabile stării de fapt.
Află care sunt actele necesare pentru a obține un extras de carte funciară!
