Ați început un proiect de construcție cu entuziasm, dar timpul a trecut mai repede decât v-ați așteptat, iar autorizația de construire se apropie de expirare? Mulți proprietari și dezvoltatori se confruntă cu neplăceri care întârzie începerea sau finalizarea lucrărilor, motiv pentru care este necesară prelungirea valabilității autorizației de construire.
Autorizaţia de construire reprezintă actul final de autoritate al administraţiei publice competente în baza căruia se pot executa lucrări de construcţii. În baza acesteia se asigură și aplicarea măsurilor legale referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea construcţiilor cu privire la construirea, respectiv desfiinţarea construcţiilor, inclusiv a instalaţiilor aferente, precum şi a amenajărilor, după caz.
Emiterea, valabilitatea și prelungirea autorizației de construire sunt reglementate prin Normele Metodologice din 2009 de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
Conform art. 52, alin. (2) din actul normativ antemenționat prevede că: „Valabilitatea autorizaţiei de construire/desfiinţare se constituie din:
a) intervalul de timp de cel mult 24 de luni de la data emiterii, în interiorul căruia solicitantul are dreptul să înceapă lucrările autorizate;
b) în cazul îndeplinirii condiţiei specificate la lit. a), începând cu data anunţată a începerii lucrărilor, valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor prevăzută prin autorizaţie.”
Durata efectivă a executării lucrărilor care reprezintă timpul fizic maxim necesar pentru realizarea efectivă a lucrărilor de construcții autorizate este stabilită de emitentul autorizației, în baza informațiilor furnizate de solicitant și a complexității proiectului.
Prelungire autorizație de construire 45 zile
În situația în care lucrările nu au fost demarate sau finalizate în termenul stabilit inițial, există posibilitatea prelungirii valabilității autorizației.
În acest sens, este necesar ca solicitarea în vederea obținerii prelungirii valabilităţii autorizaţiei să se realizeze cu cel puţin 45 de zile lucrătoare înaintea datei expirării termenului de valabilitate.
Termen prelungire autorizație de construire
Decizia de prelungire a valabilității autorizației este luată de către emitent, luând în considerare factori precum interesul public, complexitatea lucrărilor și motivele care au dus la nerespectarea termenelor inițiale.
Prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire sau desfiinţare se poate acorda doar o singură dată pentru cel mult 24 de luni.
În plus, conform art. 53 alin. (4) din Normele Metodologice: „Prelungirea valabilității autorizației de construire/desființare se înscrie în originalul autorizației inițial emise, fără a fi necesară prezentarea unei alte documentații. În această situație emitentul autorizației are obligația de a comunica decizia să solicitantului, în termen de maximum 15 zile de la depunerea cererii”.
Menționăm că, nu este necesară emiterea unei noi autorizaţii de construire ori prelungirea valabilităţii autorizaţiei existente pentru lucrările de construcţii necesare pentru remedierea deficienţelor constatate ca urmare a efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor, cu condiţia încadrării în prevederile autorizaţiei emise pentru executarea lucrărilor de construcţii.
Taxă prelungire autorizație de construire 2024
Prelungirea autorizației de construire implică și plata unei taxe care reprezintă o parte din costul suportat la emiterea autorizației de construire inițiale.
Mai exact, conform art. 474 alin. (8) din Codul Fiscal: „Taxa pentru prelungirea unei autorizaţii de construire este egală cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizaţiei iniţiale”
