V-ați întrebat vreodată cine are obligația de a plăti taxele notariale la vânzarea unui imobil și cât valorează acestea?
Potrivit Codului civilvânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ (constând într-o sumă de bani) pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.
În cazul vânzărilor imobiliare, părțile trebuie să îl încheie contractul în formă autentifică în fața unui notar public.
Autentificarea contractului implică costuri suplimentare:
- tariful privind obținerea extrasului de carte funciară pentru autentificarea contractului de vânzare în valoare de 40,00 lei;
- taxa privind verificarea anumitor registre electronice (spre exemplu, dacă vânzătorul și/sau cumpărătorul sunt căsătoriți, notarului public îi revine obligația de a verifica Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale – RNNRM, taxa/verificare fiind 17,85 lei);
- tariful privind intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului;
- impozit pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal;
- onorariul notarial.
Onorariul notarial se stabilește conform Normelor privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul nr. 177/C din 19 ianuarie 2024. În cazul contractelor de vânzare imobiliare, onorariul notarial se calculează în funcție de valoarea imobilului:
- Valoare până la 20.000 lei:
- 2,2% din valoare, minim 230 lei
- Valoare între 20.001 și 35.000 lei:
- 440 lei + 1,9% din suma ce depășește 20.001 lei
- Valoare între 35.001 și 65.000 lei:
- 725 lei + 1,6% din suma ce depășește 35.001 lei
- Valoare între 65.001 și 100.000 lei:
- 1.205 lei + 1,5% din suma ce depășește 65.001 lei
- Valoare între 100.001 și 200.000 lei:
- 1.705 lei + 1,1% din suma ce depășește 100.001 lei
- Valoare între 200.001 și 600.000 lei:
- 2.805 lei + 0,9% din suma ce depășește 200.001 lei
- Valoare peste 600.001 lei:
- 6.405 lei + 0,6% din suma ce depășește 600.001 lei
Relativ la tariful pentru intabularea dreptului de proprietate, pentru persoanele fizice, se aplică o taxă de 0,15% din prețul vânzării, iar pentru persoanele juridice, taxa este de 0,50%, ambele cu un prag minim de 60 lei per imobil.
Codul fiscal prevede la art. 111 impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare, calculat în funcție de perioada de deținere a imobilului:
- 3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
- 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
Cine plătește taxele notariale vânzătorul sau cumpărătorul?
În absența unei convenții contrare între părți, art. 1.666 din Codul civil stabilește că vor fi în sarcina cumpărătorului cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare. Așadar, cumpărătorul este responsabil pentru achitarea onorariului notarial și a tarifului de intabulare.
Cu toate acestea, vânzătorul nu este exonerat complet de obligații financiare. Acestuia îi revine sarcina de a achita impozitul pe venit, precum și costul extrasului de carte funciară necesar autentificării.
Prin urmare, distribuirea taxelor notariale în cadrul unei tranzacții potrivit prevederilor Codului civil tinde să creeze un echilibru între obligațiile vânzătorului și ale cumpărătorului.
