Extravilanul reprezintă teritoriul situat în exteriorul zonei construibile a unei unități administrativ-teritoriale (municipiu, oraș sau comună). Aceste terenuri, reglementate prin Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, sunt destinate în principal activităților agricole, forestiere și de exploatare a resurselor naturale.
Spre deosebire de terenurile din intravilan, care permit o varietate mai mare de construcții, extravilanul este supus unor condiții stricte de utilizare, necesitând aprobări și autorizații pentru orice tip de intervenție. Totuși, există situații de excepție, în care construirea pe terenuri situate în extravilan este permisă.
Astfel, conform art. 92 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, este stabilită o interdicție generală privind amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan.
Cu toate acestea, art. 92 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prevede o serie de excepții de la regula generală, permițând anumite tipuri de construcții în extravilanul localităților. Aceste excepții vizează în principal obiective care, prin natura sau dimensiunea lor, nu pot fi amplasate în intravilan sau prezintă un interes public major.
Printre construcțiile permise se numără proiectele cu potențial impact asupra mediului, obiectivele destinate exploatării resurselor minerale, construcțiile aferente activităților agricole și zootehnice, precum și infrastructura de transport și telecomunicații. De asemenea, sunt permise construcțiile care servesc activităților agricole.
Condiții pentru construcțiile în extravilan
Edificarea construcțiilor în extravilan este permisă exclusiv pe terenurile agricole încadrate în clasele III, IV și V de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi.
În plus, pentru realizarea oricărei construcții permise în extravilan, se impune obținerea de autorizații și a tuturor avizelor necesare, în funcție de tipul de construcție ce urmează a fi edificată. Se recomandă solicitarea unui certificat de urbanism anterior achiziționării unui teren extravilan, pentru a verifica posibilitățile reale de construire și restricțiile aplicabile.
Nerespectarea prevederilor legale privind construcțiile în extravilan poate atrage sancțiuni contravenționale, inclusiv obligația de demolare a construcțiilor edificate nelegal.
Prin urmare, categoriile de construcții permise în extravilan sunt:
- Construcții destinate activităților agricole:
- Depozite pentru îngrășăminte minerale sau naturale;
- Construcții de compostare;
- Silozuri pentru furaje și depozitarea semințelor;
- Magazii șișoproane pentru produse agricole;
- Platforme pentru depozitarea produselor agricole primare;
- Construcții pentru sectorul zootehnic:
- Adăposturi pentru animale;
- Exploatații zootehnice și ferme;
- Spații pentru protecția animalelor;
- Construcții pentru producție și depozitare:
- Sere și solare;
- Răsadnițe și ciupercării;
- Spații de prelucrare și comercializare a produselor agricole și zootehnice;
- Construcții de utilitate publică:
- Obiective de interes național și județean;
- Infrastructură de transport și telecomunicații;
- Construcții cu destinație militară;
- Instalații pentru producerea energiei electrice din surse regenerabile (exclusiv pentru consumul propriu al exploatației);
- Alte tipuri de construcții permise:
- Refugii montane și refugii pentru situații de urgență;
- Cariere și balastiere;
- Amenajări pentru acvacultură și piscicultură;
- Construcții pentru proiecte cu impact asupra mediului;
- Imobile cu destinație agroturistică (pentru proiecte cu finanțare europeană).
