Sunteți proprietarul unei construcții ridicate fără autorizație și vă întrebați dacă mai există vreo cale de a intra în legalitate sau demolarea este singura opțiune?
Intrarea în legalitate se referă la procedura prin care o construcție edificată fără obținerea unei autorizații de construire este adusă în concordanță cu prevederile în vigoare. Această procedură este reglementată de Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
În principiu, ridicarea oricărei construcții necesită obținerea prealabilă a unei autorizații de construire. Cu toate acestea, legiuitorul a prevăzut anumite excepții de la această regulă.
Conform art. 11 din Legea 50/1991, nu este necesară autorizația de construire pentru lucrări minore de reparații sau întreținere care nu afectează structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirii, pentru construcții provizorii cu suprafață redusă și utilizare temporară, pentru anumite tipuri de construcții agricole, pentru împrejmuiri, anexe gospodărești sau instalații temporare aferente unor evenimente.
Un aspect în problema construcțiilor neautorizate îl reprezintă termenul de prescripție de 3 ani de la finalizarea lucrărilor pentru aplicarea sancțiunilor contravenționale, conform art. 31 din Legea 50/1991. După expirarea acestui termen, autoritățile nu mai pot aplica sancțiuni contravenționale pentru nerespectarea regimului autorizării.
Intrare în legalitate construcție
Procedura de intrare în legalitate diferă în funcție de momentul în care se inițiază acest demers.
În cazul în care nu s-a împlinit termenul de prescripție de 3 ani, procesul implică sancționarea contravențională a proprietarului sau dezvoltatorului și acordarea unui termen pentru obținerea autorizației.
În această situație este necesară efectuarea unei expertize tehnice, întocmirea documentației cadastrale, achitarea taxelor și a amenzii contravenționale, și în final emiterea autorizației de construire.
Pentru construcțiile la care s-a împlinit termenul de prescripție de 3 ani, art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 prevede o procedură alternativă.
Aceasta constă în obținerea unui certificat de atestare a edificării construcției. Pentru eliberarea acestui document este necesară, de asemenea, o expertiză tehnică care să confirme respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții și încadrarea în reglementările urbanistice.
Documentele necesare pentru intrarea în legalitate variază în funcție de situație:
- În cazul construcțiilor aflate în termenul de prescripție:
- documentele de proprietate;
- extrasul de carte funciară și documentația cadastrală;
- documentație DT – DTAC si DTOE (dacă este cazul);
- avizele de amplasament;
- expertizatehnică MLPAT;
- referatele de verificare;
- avizul de mediu;
- dovada plății taxelor.
- În cazul expirării termenului de prescripție, pentru obținerea certificatului de atestare a edificării construcției sunt necesare:
- expertiza MLPAT;
- memoriu tehnic și planurile de arhitectură (dacă este cazul);
- nota de constatare;
- extras CF actualizat;
- documentația cadastrală;
- copie după cartea de identitate;
- actele de proprietate.
Așadar, intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără autorizație de construire reprezintă o oportunitate pentru proprietari de a corecta situația imobilelor, evitând potențiale sancțiuni sau chiar demolarea construcțiilor.
