Vrei să transformi într-un spațiu modern vechea casă părintească? Dar înainte de a pune mâna pe ciocan, te întrebi dacă este obligatorie obținerea unei autorizații pentru orice tip de demolare? Și dacă totuși riști și ignori formalitățile legale, care ar fi consecințele?
Regulile aplicabile în materia autorizațiilor de demolare sunt stabilite prin privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Conform art. 8 din Legea nr. 50/1991:, „Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parţială sau totală, a construcţiilor şi instalaţiilor aferente construcţiilor, a instalaţiilor şi utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construcţii de susţinere a acestora, închiderea de cariere şi exploatări de suprafaţă şi subterane, precum şi a oricăror amenajări se fac numai pe baza autorizaţiei de desfiinţare obţinute în prealabil de la autorităţile prevăzute la art. 4.”
Autoritățile competente includ președinții consiliilor judeţene, primarul general al municipiului Bucureşti sau primarii municipiilor.
Procedura de obținere a autorizației de demolare/desființare este similară cu cea pentru autorizația de construire, conform art. 8 alin. (2) din Legea nr. 50/1991. Prin urmare, este necesară depunerea următoarelor documente:
- cerere-tip pentru emiterea autorizației pentru demolare;
- dovada plății taxei de emitere a autorizației pentru demolare;
- copie după certificatul de urbanism și fișele tehnice necesare obținerii avizelor solicitate prin intermediul certificatului de urbanism;
- avizele, acordurile și actul administrativ al autorității pentru protecția mediului competente, solicitate prin certificatul de urbanism;
- copie legalizată după dovada titlului asupra imobilului, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi,
- certificat de atestare fiscală cu privire la valoarea impozabilă a imobilului;
- proiectul pentru autorizarea lucrărilor de demolare – D.T.A.D. (Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Demolare).
Legiuitorul a prevăzut însă și situații de excepție, în care nu este necesară obținerea unei autorizații de demolare/desființare.
Art. 11 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 enumeră o serie de lucrări care pot fi executate fără autorizație, cu condiția să nu afecteze structura de rezistență sau aspectul arhitectural al construcțiilor. Printre acestea se numără reparații la împrejmuiri, acoperișuri, tencuieli, zugrăveli, instalații interioare și alte lucrări de întreținere curentă etc.
Cu toate acestea, există restricții suplimentare pentru intervențiile asupra monumentelor istorice, construcțiilor amplasate în zone protejate sau asupra clădirilor cu valoare arhitecturală deosebită. În aceste cazuri, chiar și lucrările menționate anterior pot necesita autorizație pentru demolare.
Art. 11 alin. (2) din aceeași lege prevede anumite condiții în care demolarea monumentelor istorice sau a clădirilor cu valoare arhitecturală deosebită se poate realiza fără autorizație. De exemplu, se pot efectua fără autorizație lucrări de reparații interioare care nu afectează volumul, forma sau decorația fațadelor, înlocuiri de tâmplărie interioară cu păstrarea dimensiunilor golurilor, sau modificări de compartimentări nestructurale.
Efectuarea lucrărilor de demolare fără autorizație, atunci când aceasta este obligatorie, și cu nerespectarea prevederilor legale enunțate, constituie contravenție și poate atrage sancțiuni sub forma amenzii, variind între 1.000 și 100.000 de lei.
Deși există situații în care demolarea poate fi efectuată fără autorizație, este necesar ca proprietarii să evalueze cu atenție natura lucrărilor preconizate și să consulte legislația în vigoare.
Citește mai multe despre autorizație de demolare.
