Uzufructul viager este un drept real care oferă unei persoane, uzufructuarul, posibilitatea de a folosi și de culege fructele naturale, civile și industriale ale unui bun care aparține altei persoane, nudul proprietar,pe tot parcursul vieții uzufructuarului.
Totuși, există situații în care uzufructul poate înceta mai devreme de decesul uzufructuarului., din motive care țin chiar de acesta sau din motive exterioare uzufructuarului și nudului proprietar. În acest articol, vom analiza cazurile în care acest drept se stinge înaintea trecerii duratei pentru care a fost constituit.
Când încetează uzufructul viager?
Art. 746 Cod Civil prevede principalele cazuri de stingere a uzufructului, acestea constând în: moartea uzufructuarului sau încetarea personalității juridice a acestuia, ajungerea la termen, consolidare, atunci când calitatea de uzufructuar și de nud proprietar se întrunesc în aceeași persoană, renunțarea uzufructuarului, neuzul timp de 10, respectiv 2 ani în cazul uzufructului unei creanțe.
Dacă vorbim despre uzufructul viager, cazul prevăzut de părți de stingere al acestuia este decesul uzufructuarului. Totuși, uzufructul viager este compatibil și cu alte ipoteze dintre cele enumerate mai sus.
Mai exact, uzufructul viager se va stinge și dacă:
- Uzufructuarul devine proprietar deplin al bunului obiect al dreptului de uzufruct, dobândind și nuda proprietate – prin consolidare;
- Uzufructuarul renunță la dreptul său, fie în mod unilateral, fie printr-o convenție încheiată cu nudul proprietar;
- Intervine neuzul dreptului pentru o perioadă de 2 ani în cazul uzufructului asupra unei creanțe sau de 10 ani, în celelalte cazuri;
Cu toate acestea, legea prevede mai multe situații în care uzufructul, viager sau cu termen, poate înceta mai devreme, din motive care țin de conduita uzufructuarului sau externe de acțiunile sale:
1. Abuzul de folosință sau deteriorarea bunului
Potrivit art. 747 Cod civil, dacă uzufructuarul utilizează bunul în mod abuziv, îi aduce stricăciuni sau îl lasă să se degradeze, proprietarul poate cere în instanță încetarea dreptului de uzufruct.
Totuși, stingerea uzufructului nu este singura posibilitate în această situație. În funcție de cazul concret, instanța poate să decidă ca uzufructul să continue, dar folosința să fie preluată de către nudul proprietar, cu obligarea acestuia de a-i plăti uzufructuarului o rentă, adică o sumă de bani, pe durata pe care uzufructul a fost constituit.
2. Pieirea totală a bunului
Art. 748 Cod civil prevede că dacă bunul asupra căruia există uzufructul este distrus în totalitate (de exemplu, un imobil care arde în urma unui incendiu sau un teren care devine impropriu folosirii), uzufructul se stinge. El va continua însă asupra despăgubirii plătite de terț, sau asupra indemnizației de asigurare, în toate cazurile în care aceste sume nu sunt folosite pentru repararea bunului.
3. Exproprierea bunului pentru cauză de utilitate publică
Dacă statul decide să exproprieze bunul pe care există uzufruct, acest drept încetează automat, iar uzufructuarul poate primi o compensație.
Astfel, deși uzufructul viager este, prin definiție, un drept care durează pe tot parcursul vieții uzufructuarului, există mai multe situații în care acesta poate înceta înainte de acest moment. Fie că este vorba despre renunțare voluntară, abuz de folosință, pieirea bunului sau decizii ale instanței, este important ca atât uzufructuarul, cât și nudul proprietar să cunoască aceste aspecte.
