Ce se întâmplă când doi sau mai mulți coproprietari doresc să-și separe bunurile comune? Cine plătește costurile și cât durează partajul? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările pe care și le pun mulți coproprietari atunci când se gândesc la ieșirea din indiviziune.
În primul rând, noțiunea de indiviziune în dreptul civil se referă la situația juridică în care mai multe persoane dețin în comun drepturi de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, fără ca fiecare să aibă un drept exclusiv asupra unei părți determinate. Această stare juridică poate apărea în diverse contexte, precum succesiunile, achizițiile comune de bunuri sau donațiile făcute către mai mulți beneficiari.
Codul Civil reglementează încetarea indiviziunii prin partaj la articolele 669-686, precum și la articolele 1143-1145, pentru cazul partajului succesoral. Conform art. 669 din Codul Civil, partajul poate fi cerut oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească.
În al doilea rând, reținem că partajul poate fi realizat pe cale amiabilă sau judiciară, după cum anticipam:
- Varianta amiabilă presupune acordul tuturor coproprietarilor și se concretizează prin întocmirea unui act de partaj autentificat de un notar public. Aceasta este o opțiune facilă datorită rapidității și costurilor reduse.
- În absența unui consens, se recurge la partajul judiciar. Acesta implică introducerea unei acțiuni la instanța competentă, care va decide asupra modalității de împărțire a bunurilor. În anumite situații, instanța poate dispune vânzarea bunurilor și repartizarea sumelor obținute între coproprietari.
Ieșirea din indiviziune preț
Costurile asociate încetării stării de indiviziune variază de la caz la caz și în funcție de modalitatea de partaj aleasă.
În cazul partajului pe cale amiabilă, principalele cheltuieli constau în onorariul notarului pentru autentificarea actului de partaj și taxele de intabulare a drepturilor de proprietate în cartea funciară.
Partajul judiciar implică costuri mai mari, incluzând onorarii avocațiale, taxe de timbru, cheltuieli pentru expertize de evaluare a bunurilor și alte taxe judiciare.
De regulă, aceste cheltuieli sunt suportate de coproprietari proporțional cu cota-parte deținută în proprietatea comună.
Un partaj amiabil poate fi soluționat rapid, uneori în câteva zile, în funcție de disponibilitatea părților și a notarului public.
În contrast, un partaj judiciar poate dura de la un an la mai mulți ani, în funcție de complexitatea cauzei și gradul de aglomerare a instanțelor. Factori precum necesitatea efectuării unor evaluări ale proprietăților sau dificultățile întâmpinate în vânzarea bunurilor pot prelungi durata procedurii.
Indiviziunea succesorală
În materie succesorală, încetarea indiviziunii prezintă anumite particularități. Art. 1143 din Codul Civil stipulează că „nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune”, consacrând astfel dreptul fiecărui moștenitor de a solicita partajul în orice moment, chiar și în prezența unor convenții sau clauze testamentare contrare.
În absența unui acord între moștenitori, procedura judiciară poate implica contestații privind validitatea testamentului, evaluări ale bunurilor și, în unele cazuri, vânzarea acestora cu distribuirea sumelor obținute.
În concluzie, încetarea stării de indiviziune reprezintă un proces juridic complex, ale cărui costuri și durată depind în mare măsură de modalitatea aleasă și de colaborarea între coproprietari. Se recomandă, în măsura posibilului, optarea pentru soluția amiabilă, în vederea evitării procedurilor judiciare prelungite și costisitoare.
