Mit jelent az adásvételi előszerződés Romániában?
Az adásvételi előszerződés egy ígéret arra, hogy egy meghatározott vagyontárgyat meghatározott időn belül és egy meghatározott áron el fognak adni és/vagy meg fognak vásárolni. Az adásvételi előszerződés tehát egy jogi megállapodás két fél között: az ígérő (promitens) és a kedvezményezett (beneficiár). Az előszerződés a végleges adásvételi szerződés megkötését előkészítő lépés, amely biztosítja, hogy egyik fél sem vonja vissza szándékát a szerződés megkötésére vonatkozóan.
Mit jelent az eladási ígéret Romániában?
Az egyoldalú eladási ígéret olyan szerződés, amelyben az egyik fél (ígérő) vállalja, hogy egy meghatározott vagyontárgyat meghatározott áron elad a másik félnek (kedvezményezett). A kedvezményezett, aki elfogadja ezt az ígéretet, fenntartja a jogot, hogy egy előre meghatározott határidőn belül eldöntse, kívánja-e megvásárolni a vagyontárgyat.
Az egyoldalú vételi ígéret olyan szerződés, amelyben az egyik fél (ígérő) vállalja, hogy amennyiben a másik fél (kedvezményezett) úgy dönt, hogy elad egy meghatározott vagyontárgyat egy adott időszakon belül, akkor azt megvásárolja.
Ha egy meghatározott vagyontárgy (például egy telek, lakás vagy ház) egyoldalú vételi ígéretéről van szó, a kedvezményezett (tehát az ingatlan tulajdonosa) nem köteles az ígérőnek eladni az adott vagyontárgyat, hanem azt bárki másnak eladhatja vagy akár el is ajándékozhatja, amely esetben az ígérő kötelezettsége megszűnik.
Tehát az egyoldalú eladási vagy vételi ígéret olyan szerződés, amely kötelezettséget csak az egyik fél számára hoz létre, azaz az ígérő számára.
A kétoldalú eladási ígéret olyan szerződés, amelyben mindkét fél vállalja, hogy a jövőben megköt egy végleges adásvételi szerződést.
Mi a különbség az előszerződés és az eladási ígéret között Romániában?
A kétoldalú eladási ígéret lényegében egy előszerződés, tehát jogi szempontból az előszerződés és az eladási ígéret között nincs különbség, és a felek jogai és kötelezettségei megegyeznek.
A román jogszabályok szerint az eladási ígéret (előszerződés) tartalmaznia kell minden olyan elemet, amely a végleges adásvételi szerződésben is szerepel majd, nevezetesen:
– az eladás tárgyát, vagyis az értékesítésre kerülő vagyontárgyat (például egy lakás vagy telek);
– az eladási árat;
– a szerződés végleges megkötésének határidejét;
– minden egyéb, a felek által lényegesnek tartott elemet.
Ha az ígérő fél elutasítja a szerződés végleges megkötését, a másik fél kérésére a bíróság meghozhat egy olyan ítéletet, amely a végleges adásvételi szerződés helyébe léphet.
Az eladási ígéret (előszerződés) megköthető magánokirat formájában, vagy a felek közjegyzőhöz is fordulhatnak annak hitelesítése érdekében.
Ha az előszerződés egy ingatlanra (telek, ház, lakás) vonatkozik, annak érvényesítéséhez harmadik felek számára is kérhető az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés. Ennek feltétele, hogy az előszerződés megkötésekor az ígérő eladó legyen a tulajdonjog jogosultja, és az előszerződésben meg kell határozni azt a határidőt, amelyen belül a végleges adásvételi szerződés megkötésre kerül.
Ha az ígérő-vásárló az előszerződés aláírásakor előleget (avans) fizetett az eladó számára, az előleg a szerződéses kötelezettségek teljesítésének biztosítékaként szolgál. Amennyiben az eladó megszegi a szerződést, a vásárló törvényes zálogjogot élvez az előszerződés tárgyát képező vagyontárgyra, és jogosult az előleg visszatérítésére.
