Ce înseamnă antecontract vânzare cumpărare?
Antecontractul de vânzare reprezintă promisiunea de a vinde și/sau de a cumpăra un anumit bun, concret determinat de către părți, într-un anumit termen și pentru un anumit preț. Antecontractul de vânzare-cumpărare este deci un acord de voințe între două părți, promitentul și beneficiarul. Antecontractul reprezintă o etapă premergătoare încheierii efective a contractului de vânzare și are scopul de a conferi părților certitudinea că niciuna dintre ele nu va abandona intenția de a încheia, în viitor, contractul preconizat.
Ce înseamnă promisiune de vânzare?
Promisiunea unilaterală de vânzare reprezintă contractul prin care una dintre părți (promitentul) se obligă față de cealaltă parte (beneficiarul) să îi vândă un anumit bun, pentru un preț determinat. Beneficiarul care acceptă promisiunea, își rezervă dreptul de a-și exprima ulterior, într-un termen stabilit la momentul încheierii contractului, acordul său cu privire la cumpărarea bunului.
Promisiunea unilaterală de cumpărare reprezintă contractul prin care una dintre părți (promitentul) se obligă ca, în cazul în care cealaltă parte (beneficiarul) se va hotărî să vândă un anumit bun, într-un anumit interval de timp, el să îl cumpere.
În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun concret determinat (spre exemplu: un teren, un apartament, o casă), beneficiarul (deci proprietarul bunului) nu este obligat să vândă bunul promitentul, ci poate să îl înstrăineze (spre exemplu, prin vânzare sau donație) către o oricare altă persoană, caz în obligația promitentului se stinge.
Deci promisiunea unilaterală de vânzare (sau de cumpărare) este un contract care creează obligații numai pentru una dintre părți, respectiv pentru promitent.
Promisiunea bilaterală de vânzare reprezintă acel contract prin care ambele părți se obligă să încheie (în viitor) un contract de vânzare.
Diferența între antecontract și promisiune de vânzare
Promisiunea bilaterală de vânzare este un antecontract, deci între antecontract și promisiunea de vânzare nu există diferențe din punct de vedere al prevederilor legale aplicabile, iar drepturile și obligațiile părților contractuale vor fi aceleași.
Potrivit dispozițiilor legale aplicabile în materie, promisiunea de vânzare (antecontractul) trebuie să conțină toate elementele contractului de vânzare pe care părțile doresc să îl încheie în viitor, respectiv:
– obiectul vânzării, respectiv bunul ce se vinde (de exemplu un apartament sau un teren);
– prețul bunul care se vinde;
– termenul până la care trebuie încheiat contractul de vânzare;
– orice alte elemente considerate esențiale de către părți.
Dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit obligațiile asumate prin încheierea antecontractului, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract.
Promisiunea (antecontractul) poate să fie încheiat de către părți, prin întocmirea unui înscris sub semnătură privată sau acestea se pot adresa oricărui notar public în vederea autentificării promisiunii de vânzare.
Dacă promisiunea de vânzare (antecontractul) are ca obiect un imobil (teren, casă, apartament) pentru a fi respectată și de persoanele care nu au participat la încheierea contractului se va putea solicita notarea acesteia în cartea funciară a imobilului. Pentru ca notarea să fie posibilă este absolut necesar că promitentul vânzător să fie, la momentul încheierii antecontractului, titularul dreptului ce face obiectul promisiunii, iar în antecontract să fie prevăzut termenul în care urmează să se încheie contractul de vânzare.
Dacă promitentul-cumpărător a achitat la momentul încheierii antecontractului, cu titlu de avans anumite sume de bani, pentru a garanta executarea obligațiilor sale contractuale, acesta beneficiază de un drept de ipotecă legală asupra bunului ce face obiectul antecontractului pentru restituirea sumelor plătite, în cazul în care promitentul vânzător nu își respectă obligația de a vinde bunul.
