¿Qué significa cesión en Rumanía?
La cesión es un mecanismo jurídico mediante el cual una parte de un contrato (denominada cedente) transfiere sus derechos y obligaciones a un tercero (llamado cesionario), con el consentimiento de la otra parte del contrato original (contratante cedido). Este proceso permite, en esencia, la sustitución de una de las partes contractuales por una nueva, sin necesidad de celebrar un contrato completamente nuevo.
Para ilustrar el concepto de cesión, analicemos los siguientes ejemplos:
i) Mihai (propietario) alquila un apartamento a Ana (inquilina) por un período de dos años. Después de seis meses, Ana recibe una oferta de trabajo en otra ciudad y encuentra a Cristian, quien desea asumir el contrato de alquiler por el período restante. En lugar de rescindir el contrato existente y celebrar uno nuevo entre Mihai y Cristian, Ana puede optar por ceder su contrato a Cristian, con el consentimiento de Mihai. Mediante esta cesión, Cristian asume todos los derechos y obligaciones de Ana en la relación con Mihai por el resto del período de alquiler.
ii) María (promitente-vendedora) firma una promesa bilateral de compraventa (precontrato de compraventa) con Ion (promitente-comprador) para un apartamento. El precontrato establece que María se compromete a vender e Ion a comprar el apartamento en un plazo de seis meses, por un precio de 100.000 euros. Ion paga un anticipo de 20.000 euros.
Después de tres meses, Ion no puede completar la compra del apartamento por razones financieras. Al mismo tiempo, Andrei está interesado en comprar el apartamento en las mismas condiciones. En lugar de rescindir el precontrato existente y firmar uno nuevo, las partes pueden optar por ceder los derechos y obligaciones de Ion a Andrei, mediante cesión.
El Código Civil rumano establece una serie de reglas y condiciones importantes sobre la cesión:
Momento en que se realiza la cesión – según el artículo 1.315, párrafo (1), la cesión solo es posible si las prestaciones del contrato aún no se han ejecutado completamente. En el primer ejemplo ilustrado, la cesión puede tener lugar porque queda un período significativo del contrato de alquiler por cumplir. En el segundo ejemplo, la cesión del precontrato es posible, ya que las partes originales aún no han firmado el contrato de compraventa.
Consentimiento de las partes – el mismo artículo establece la necesidad del consentimiento de la otra parte para la cesión. En el primer caso ilustrado, Mihai (contratante cedido) debe estar de acuerdo con la sustitución de Ana (cedente) por Cristian (cesionario).
Forma de la cesión – el artículo 1.316 establece que la cesión del contrato y su aceptación por el contratante cedido deben cumplir con la forma exigida por la ley para la validez del contrato cedido. Así, si el contrato original se celebró por escrito (documento bajo firma privada), la cesión también debe realizarse por escrito.
Efectos de la cesión – según el artículo 1.317, si Mihai o María han consentido anticipadamente la posibilidad de cesión (en el contrato original), esta surtirá efecto desde el momento en que se les notifique la sustitución o desde que la acepten.
Liberación del cedente – el artículo 1.318 establece que, en principio, Ana (cedente) queda liberada de sus obligaciones con Mihai desde el momento en que la cesión surte efecto. Sin embargo, Mihai puede declarar que no la libera, conservando así el derecho de reclamarle en caso de que Cristian no cumpla con sus obligaciones.
Excepciones y defensas – según el artículo 1.319, Mihai puede oponer a Cristian todas las excepciones derivadas del contrato original. Por ejemplo, si Ana dañó el apartamento antes de la cesión, Mihai puede plantear este problema también ante Cristian.
Garantías – el artículo 1.320 establece que Ana garantiza la validez del contrato. Si Ana también garantiza la ejecución del contrato, será responsable como fiadora de las obligaciones de Cristian.
Es importante recordar que la cesión no siempre es posible o permitida. Puede haber situaciones en las que la ley prohíba la cesión o la supedite al cumplimiento de ciertos requisitos especiales. Además, algunos contratos pueden contener cláusulas que prohíban o limiten la posibilidad de cesión.
En conclusión, la cesión es una herramienta jurídica que proporciona flexibilidad en las relaciones contractuales, permitiendo a las partes transferir derechos y obligaciones sin necesidad de celebrar nuevos contratos. Sin embargo, es fundamental que todas las partes involucradas comprendan plenamente las implicaciones de la cesión y cumplan estrictamente con los requisitos legales para garantizar que el proceso sea válido y produzca los efectos deseados. En casos complejos o cuando haya dudas, se recomienda consultar a un especialista jurídico para llevar a cabo con éxito el proceso de cesión.
