Procesul de vânzare-cumpărare a unui teren implică diverse costuri asociate cu actele juridice necesare pentru finalizarea tranzacției. Aceste costuri pot varia semnificativ în funcție de valoarea terenului și de natura tranzacției. În acest articol vom oferi o perspectivă detaliată asupra cheltuielilor pe care cumpărătorii și vânzătorii trebuie să le ia în considerare.
Onorariile notariale
Onorariile notariale reprezintă o componentă semnificativă a costurilor asociate cu actele de vânzare-cumpărare a terenului. Aceste onorarii sunt reglementate prin norme specifice și variază în funcție de valoarea tranzacției. Conform Normelor din 19 ianuarie 2024 privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, structura onorariilor pentru autentificarea actelor translative ale dreptului de proprietate și de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobile este următoarea:
Pentru tranzacțiile cu o valoare de până la 20.000 lei, onorariul notarial este de 2,2% din valoarea tranzacției, dar nu mai puțin de 230 lei. Pe măsură ce valoarea tranzacției crește, structura onorariilor devine mai complexă. De exemplu, pentru tranzacțiile cu o valoare între 20.001 lei și 35.000 lei, onorariul este compus dintr-o sumă fixă de 440 lei, la care se adaugă 1,9% din suma care depășește 20.001 lei.
Această structură progresivă continuă pentru valori mai mari ale tranzacțiilor. Pentru tranzacțiile cu o valoare între 35.001 lei și 65.000 lei, onorariul constă într-o sumă fixă de 725 lei plus 1,6% din suma care depășește 35.001 lei. Pentru tranzacțiile care depășesc 600.001 lei, onorariul ajunge la o sumă fixă de 6.405 lei, la care se adaugă 0,6% din suma care depășește 600.001 lei.
Este important de menționat că aceste tarife reprezintă onorarii minimale, iar notarii publici pot percepe onorarii mai mari în funcție de complexitatea actului și de timpul necesar pentru pregătirea și autentificarea acestuia.
Taxe de intabulare și cadastru
Pe lângă onorariile notariale, o altă componentă importantă a costurilor este reprezentată de taxele de intabulare și cadastru. Conform Ordinului nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate, aceste taxe sunt calculate ca procent din valoarea tranzacției.
Pentru persoanele juridice, taxa de intabulare a drepturilor reale este de 0,50% din valoarea menționată în actul de vânzare-cumpărare. În cazul persoanelor fizice, această taxă este mai redusă, fiind de 0,15% din valoarea tranzacției.
Aceste taxe sunt importante pentru înregistrarea oficială a noului proprietar în Cartea Funciară și pentru actualizarea informațiilor cadastrale referitoare la teren.
Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare
Un aspect de luat în considerare este impozitul datorat statului pentru transferul dreptului de proprietate. Conform art. 111 din Codul fiscal, la transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor, contribuabilii datorează un impozit calculat la valoarea tranzacției.
Cota de impozitare variază în funcție de perioada de deținere a terenului:
– pentru terenurile deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv, cota de impozitare este de 3% din valoarea tranzacției.
– pentru terenurile deținute o perioadă mai mare de 3 ani, cota de impozitare scade la 1% din valoarea tranzacției.
Acest impozit se aplică atât pentru terenurile fără construcții, cât și pentru cele cu construcții și terenurile aferente acestora.
Costurile asociate actelor de vânzare-cumpărare a unui teren pot reprezenta o sumă semnificativă în cadrul tranzacției imobiliare. Ele includ onorariile notariale, care variază în funcție de valoarea tranzacției, taxele de intabulare și cadastru, care diferă pentru persoane fizice și juridice, precum și impozitul pe transferul proprietății, care depinde de durata de deținere a terenului.
Este important ca atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să ia în considerare aceste costuri în planificarea financiară a tranzacției. De asemenea, este recomandabil să se consulte cu un notar public sau un avocat specializat în tranzacții imobiliare pentru a obține o estimare precisă a costurilor totale și pentru a asigura conformitatea cu toate cerințele legale.
În final, deși aceste costuri pot părea substanțiale, ele sunt necesare pentru a asigura legalitatea și siguranța tranzacției, oferind protecție juridică atât cumpărătorului, cât și vânzătorului.
Citește mai multe despre TVA vânzare teren.
