Ce înseamnă certificat energetic?
Certificat de performanță energetică a clădirii este un document elaborat conform metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (spre exemplu, a unui apartament) și care cuprinde date cu privire la consumurile de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile de energie, precum și cantitatea de emisii în echivalent CO_2.
Pentru clădirile existente, un certificat cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor energetice, precum și pentru creșterea ponderii utilizării surselor regenerabile de energie în total consum.
Certificatul privind performanța energetică este obligatoriu la momentul încheierii unui contract de vânzare sau a unui contract de închiriere având ca obiect o clădire sau unitățile de clădire. Proprietarul este obligat să pună la dispoziția cumpărătorului sau, după caz, a chiriașului, anterior încheierii contractului, o copie de pe certificat astfel încât acesta să ia cunoștință despre performanța energetică a clădirii/unității de clădire pe care urmează să o cumpere/închirieze, după caz.
La încheierea contractului de vânzare proprietarul are obligația de a transmite certificatul, în original, noului proprietar. Contractul de vânzare încheiat fără existența certificatului energetic este anulabil.
La data înregistrării contractului de vânzare, respectiv de închiriere, proprietarul are obligația de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rămâne în posesia proprietarului.
Pentru clădirile care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului/proprietarului/ administratorului, trebuie prezentat de către acesta, în original, comisiei întrunite în vederea recepției la terminarea lucrărilor și se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepție și constituie parte componentă a cărții tehnice a construcției.
Valabilitate certificat energetic
Un certificat enrgetic se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea proprietarului clădirii/unității de clădire și este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă în certificat. De la această regulă face excepție situația în care, pentru clădirea/unitatea de clădire pentru există certificat în valabilitate, se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică consumurile energetice ale acesteia, caz în care certificatul energetic inițial e valabil până la această dată.
Cât costă un certificat energetic?
Întocmirea unui certificat energetic se realizează de către un auditor energetic atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației.
Costul unui certificat energetic se stabilește ca urmare a evaluării tipului și suprafeței clădirii sau unității de clădire, precum și a localității unde este situat imobilul, fiind stabilit de către auditorul energetic care întocmește certificatul.
Acte necesare pentru certificat energetic
Actele necesare pentru obținerea unui certificat energetic sunt:
- actul de proprietate
- extras de carte funciară pentru informare
- cartea tehnică a construcției (dacă aceasta nu există, se va executa un releveu al clădirii sau unității de clădire)
- date tehnice privind instalațiile de încălzire, răcire, sanitare, gaze, instalația electrică
- informații cu privire la structura clădirii (detaliile constructive ale pereților și planșeelor).
