Cartea funciară este un document obligatoriu în tranzacțiile imobiliare, fiind actul care asigură publicitatea dreptului de proprietate asupra terenului față de alte persoane și face dovada dreptului de proprietate asupra acestuia. Cartea funciară nu numai că oferă detalii despre proprietarul actual și istoricul proprietății, dar și despre orice alte sarcini cu care este grevat imobilul, cum ar fi sechestre, ipoteci sau servituți, care pot afecta dreptul de proprietate.
Fără ca terenul să fie intabulat în cartea funciară, nu se poate dovedi în mod clar că vânzătorul este de fapt proprietarul terenului, ceea ce poate duce la complicații legale semnificative, inclusiv imposibilitatea de a transfera legal proprietatea de la vânzător către cumpărător. Astfel, în absența înscrierii terenului în cartea funciară, vânzarea unui teren nu se poate realiza.
Ce ar trebui să facă proprietarii de terenuri fără carte funciară?
Pentru proprietarii terenurilor care nu sunt intabulate în cartea funciară, primul pas recomandat este să inițieze procedura de cadastru și intabulare a terenului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent.
Această procedură implică măsurarea terenului de către un inginer cadastrist autorizat și depunerea documentației necesare pentru a obține înscrierea în cartea funciară. Procesul implică anumite costuri și poate dura o perioadă de timp, în funcție de complexitatea cazului și de eficiența autorităților locale.
După obținerea intabulării, proprietarul (vânzătorul) și cumpărătorul se pot prezenta în fața notarului public și pot solicita autentificarea contractului de vânzare.
Încheierea unui antecontract
Deși încheierea valabilă a contractului de vânzare cu privire la terenul care nu este înscris nu este posibilă, părțile (vânzătorul și cumpărătorul) pot încheia un antecontract prin care să stabilească, de comun acord, prețul vânzării, precum și data la care contractul de vânzare-cumpărare urmează să fie încheiat (de obicei, termenul se stabilește după ce are loc discuția cu inginer cadastrist autorizat care poate oferi mai multe detalii despre durata procesului de intabulare a terenului în cartea funciară). De asemenea, în temeiul acestui antecontract, vânzătorul poate obține un avans din prețul total al vânzării. Află mai multe detalii despre antecontractul de vânzare cumpărare.